Перепланировка квартир

Все в нашем мире имеет свойство меняться. Простой и распространенный пример: еще недавно Вас полностью устраивала планировка комнат Вашего жилища, и вот, ввиду тех или иных обстоятельств, понадобилось внести изменения. Но для начала потребуется создать проект перепланировки квартиры. Хорошо, если Вы проживаете в частном доме: здесь Вы можете произвести практически любые изменения, не выходя за пределы современного правового поля. Но как быть тем, кто является обладателем квартиры в многоэтажном доме или, более того, хочет использовать площади в таком доме в коммерческих целях?
Перепланировка жилого помещения (равно как и площадей любого другого назначения) может проводиться двумя путями:

  1. В соответствии с правовыми нормами: начала составляется и утверждается в соответствующих инстанциях проект перепланировки, и лишь затем производятся все работы.
  2. С нарушением действующего гражданского законодательства: произвести все работы, и лишь после их окончания заказать проект на перепланировку, а потом стараться его легализовать.

Чтобы избежать ненужной волокиты (а порой даже необходимости возвращения перепланированного объекта к первоначальному виду), нужно соблюдать установленную законом последовательность действий.

Прайс по проектированию перепланировок квартир

 

№ п/п

Вид работ

Сумма

Примечание

1

Перепланировка
(строительная часть)

3000-5000

 

2

Перепланировка ВК
(переустройство)

3500-4000

В зависимости от сложности

3

Перепланировка отопления

5000

С расчетом

4

Перевод в нежилое помещение

50000-60000

В зависимости от сложности

5

Заключение о соответствии строительным нормам и правилам перепланировки квартиры

3500 - 6000

В зависимости от сложности

6

Заключение о соответствии строительным нормам и правилам перепланировки жилого дома

5000 - 10000

В зависимости от сложности

 

Перепланировка квартиры: с чего начать?

 

Прежде всего, Вам потребуется план квартиры, содержащийся в техническом паспорте. В случае отсутствия в паспорте плана помещений, заказать его можно в местном отделении БТИ.
Получив необходимые документы, Вы можете обратиться за консультацией к нам – в «Спектр-НН», – представив  проект перепланировки своей квартиры, эскизы, или сформулировав свои пожелания в процессе общения со специалистом. Располагая всей самой актуальной информацией в сфере законодательства, а также Строительных Норм и Правил, мы сможем определить правомочность того или иного изменения планировки.
Как только будет найден компромисс между желаемыми результатами и существующим законодательством, мы разработаем проект перепланировки Вашей квартиры. Состоять он может из следующих разделов:

  • Строительный. Данный раздел разрабатывается, если изменениям подвергаются стены, перегородки или плиты перекрытия.
  • Водопровод и канализация. Выполняется, если речь идет об изменении соответствующих систем: переносе сантехнического оборудования, установке дополнительного.
  • Отопление. Раздел потребуется, если проект перепланировки подразумевает внесение изменений в систему отопления или утепление лоджии. Включает в себя теплотехнический расчет.
  • Электрическая часть. Разрабатывается в основном в случае перевода недвижимости в статус нежилой. При работе в рамках обычного проекта перепланировки квартиры требуется редко.

 

Как узаконить перепланировку квартиры?

 

Если Ваше жилое помещение уже подверглось перепланировке по факту, но паспорт помещения еще содержит старый план, необходимо действовать следующим образом:

 1. Посетить БТИ и получить там новый план, учитывающий внесенные изменения. С этим планом уже можно приехать в офис «Спектр-НН». Желательно иметь с собой фотографии, относящиеся к производству работ по перепланировке.
 2. На основании предоставленных документов мы выдадим заключение о том, что Ваше жилое помещение перепланировано в полном соответствии со всеми требованиями и нормами.
3. Имея на руках наше заключение, а также ряд дополнительных документов, Вы можете обратиться в суд для рассмотрения вопроса о легализации перепланировки.

 

Перепланировка квартиры в нежилое помещение

 

Перепланировка нежилого помещения может включать в себя:

  Изменение метража;
  Обустройство дополнительного пространства;
  Снос объектов, зафиксированных в техпаспорте;
  Прорезывание дверных и оконных проемов (или их закладывание);
  Снос межкомнатных стен (или их монтаж).

В Нижнем Новгороде компания «Спектр-НН» – один из лидеров в данном сегменте рынка проектных услуг. Мы обеспечиваем надежный результат для каждого клиента, какую бы задачу он нам ни поручил.
Перепланировка квартиры в нежилое помещение преследует, как правило, цели его дальнейшего коммерческого использования. Этот нюанс и формирует основные отличия перепланировки такого типа от обычного внесения изменений в границах своей жилплощади. Необходимо будет тщательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляют к помещению различные нормативные акты, регулирующие ту или иную сферу деятельности. К счастью, наши специалисты всегда готовы прийти на помощь, в кратчайший срок собрав для Вас самую актуальную и достоверную информацию.

Проект на перепланировку

 

Таким образом, проект на перепланировку жилого помещения в нежилое, как более подробный и трудоемкий, будет содержать следующие разделы:

   Архитектурная часть (эскизный проект), согласованная с районным архитектором.
   Строительная часть крыльца.
  Перепланировка помещения (где показан вновь пробиваемый проем, демонтируемые и вновь возводимые перегородки).
   Водопровод и канализация (где показаны сантехнические приборы и аксонометрическая схема к ним).
   Отопление и вентиляция (где показаны отопительные приборы, расчет отопления и аксонометрическая схема к ним).
   Технологическая планировка (в зависимости от назначения нежилого помещения показывается расстановка оборудования).
   Электрооборудование.

Заказать проект на перепланировку в «Спектр-НН»  – значит  надежно оградить себя от всех возможных неприятных юридических последствий, которые неизбежно возникают в случае самостоятельной перепланировки без привлечения компетентных специалистов.